• Образец Должностная Инструкция Консьержа Украина
• Образец Должностные Инструкции Консьержа Гостиницы
• Образец Должностная Инструкция Консьержа Жилого Дома

Должностные инструкции, образцы должностных инструкций, должностные обязанности.

Валиант Вы не поверите, хотя я писал Выше, ну или теперь уже точнее раньше. У меня в подъезде было не много. На моей памяти, а это с февраля прошлого года получается, всего то 4 разных консьержа. И самый Важный момент, опять таки лично для меня. Ну где должностные инструкции, не та бумажка, которая висит на стенде. Покажут нормальную должностную инструкцию. Ну есть же у кого нибудь чудо договор между ук и рандисом, где написано что, как и почему.

Где есть реквизиты обеих сторон, печати, описаны условия и тд. Можно было бы предметно рассмотреть и понять стоит оно того или нет, окупаются 654 рубля или нет и тд.Лично для меня,важнее действия консьержей,а не оформление инструкции.Если для вас важен внешний вид инструкции,предложите свой дизайн.Причём тут консьержи всего мира? Должностные инструкции можно составить,и выйти на У.К. Сказать что мы хотим какие функции мы от них хотим,и чего не хотим.Это делается элементарно.Только в У.К должен пойти вменяемый,взрослый человек.

А вы можете даже форму для них придумать если вам это важно. Minsk1488 У меня есть. С подписями и печатями. Особенные обязанности дежурного по подъезду в многоквартирном доме.

Знать в лицо жителей подъезда. Быть вежливым и корректнымпо отношению к жителям, посетителям, сотрудникам, администрации УК, иметь на весь период работы опрятный вид. Пропуск людей, вынос материальных ценностей осуществлять согласно положению настоящей инструкции о внутриобъектном режиме: Вход и выход посетителей и рабочих фиксировать в 'Журнале учета посетителей' Пропускать в подъезд посетителей и рабочих строго по заявлениям жителей или по устному подтверждению собственника квартиры (рабочих только по письменному заявлению установленного образца). Работников коммунальных служб(ИТ персонал, лифтеров, слесарей, электриков,и т.д.) пропускать в подъезд с отметкой в 'Журнале учета посетителей) по предъявлению удостоверения или по спискам организации и УК. Не допускать в подъезд распространителей рекламной продукции, если нет соответствующего распоряжения организации и УК. Крупногабаритные вещи, мебель, строительные материалы и строительный мусор должны выноситься под контролем дежурного.

Следить за утилизацией мусора в контейнеры, предотвращать замусоревание придомовой территории. Совершать переодические (не менее 2-х раз в сутки) обходы многоквартирного дома, осматривать лестничные пролеты, этажи и фиссировать изменения в 'Журнале учета' с докладом старшему по смене: Проверять целостность замков на дверях подвалов,электрощитовых, мусоросборочной камеры, входов на тех. Этажи и кровли. Обращать особое внимание на счетчики электроэнергии, систему пожаротушения, целостность окон, приборов освещения.

Выявлять скопления строительного мусора на объекте и лиц, за это ответственных. Требовать от таких лиц устранения нарушения (вынос мусора). Не допускать перевозки в лифтах грузов, масса которых превышает максимально допустимую, либо габариты которых не допускаются к перевозки в лифте.

Следить за качеством работы лиц, осуществляющих уборку в подъездах. Требовать от таких лиц надлежащего исполнения своих обязанностей. Знать телефоны аварийно-диспетчерских и экстренных служб и при необходимости сообщить их жителям. При возникновении экстренных и аварийных ситуаций немедленно сообщить об этом в соответствующие организации и руководству УК. При выявлении лиц, застигнутых за совершением противоправных деяний, в отношении имущества находящегося на посту, принимать меры к задержанию и немедленной передачи в ОВД.

Принимать меры к недопущению насильственных действий по отношению к жильцам, их посетителям, иным лицам, правомерно находящимся на посту. В случае обнаружения подозрительных предметов, очагов возгорания и др.

Чрезвычайных обстоятельств, немедленно информировать руководство и УК, вызвать соответствующие аварийные службы и, принять необходимые меры для устранения очагов возгорания, аварии до приезда соответствующих служб: оградить место обнаружения подозрительных предметов или возгорания, принять соответствующие меры к изменению потока движения людей, не допуская их скопления в опасной зоне. В случае прибытия сотрудников правоохранительных органов проверить документы, удостоверяющие их личности, и предписание на право проверки или постановление на проведение следственных мероприятий, подписанные руководителем следственного органа и прокурором, не препятствуя проведению проверки. При необходимости - позвонить в отделение милиции ОВД с целью подтверждения работы сотрудника в этом отделении милиции(отделе). В дальнейшем доложить старшему по смене, руководству УК и следовать их указаниям. В случае невозможности выхода на службу по болезни или иным причинам сообщать об этом заблаговременно старшему по смене, и действовать в соответствии с его указаниями. Каждые два часа сообщать старшему по смене об обстановке на посту, а в случае возникновения любой внештатной ситуации - немедленно.

Дежурному по подъезду запрещается: Покидать пост до прибытия заступающей смены; Находиться на посту с посторонними лицами, в том числе, знакомыми, родственниками, а также др. Дежурными, свободными от несения службы. Нарушать правила пользования средствами связи.

Появляться в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения. Обращаться к должностным лицам охраняемого объекта, посетителям и жителям многоквартирного дома и микрорайона по личным вопросам, общаться на личные темы. Брать на хранение от кого-либо или передавать кому-либо, какие-либо предметы. Выполнять какие-либо поручения, не связанные с трудовыми обязательсвами. Давать какую-либо информацию третьим лицам об объекте, за исключением указания на должностных лиц Заказчика. Проверять несение службы имеет право: Генеральный директор ООО'Рандис' Представитель Управляющей компании. Подписан Договор генеральным директором ООО'Рандис'- Быковым Д.С.

Образец Должностная Инструкция Консьержа Украина

И генеральным директором УК 'ЖилСерсис'- Мельниковой Ю.А. Alinga':' По второму пункту - голосование - это не протокол общ. Собр жильцов, а фуфло'.

Согласна.никто ж не спорит. Кому нужно было освободиться от консьержей, уже освободились.никто никого не неволит.

Как Вы не понимаете, что Вам чтобы снять в подъезде консьержа,достаточно собрать подписи против услуги консьерж с 51% квартир подъезда. И будет Вам счастье. Еще раз говорю, что мне консьерж нужен, поэтому я и не освободилась от консьержа в своем подъезде. Подписи мне не лень собирать.уже собирала.люди у нас в подъезде очень хорошие, с ними приятно очень дела делать. Доводы жалобы заявителя о том, что дежурство консьержей организовано по просьбе наименование1 также не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в порядке надзора по следующим основаниям.

Вопросы по оказанию дополнительных услуг, как и их оплата, принимаются исключительно с согласия собственников жилья. С момента сдачи дома в эксплуатацию собрание собственников жилья не проводилось, решение о включении в квитанции дополнительных платежей не принимались. У меня два раза про консьержадоговор заключен: -сначала при покупке квартиры с мортоном есть допник -потом при получении ключей у меня договор с УК( не помню, есть ли в нем о консьерже, но голосование точно было и я там видела пункт консьерж.проголосовала ЗА). Да.меня не устраивает такая большая цена за эту услугу.но я сама еще ничего не сделала, чтобы эту стоимость сделать меньше.на что директор УК выложит на стол перед ним договора и кипы листков с голосованием и скажет 'Уважаемый, а не пошёл бы ты. у меня 80% жителей голосуют за присутствие консьержей. Цена?!- ДА, высоковата, но пути снижения стоимости услуги ищем'.

И что сделает пристав - развернётся и уйдёт 'на.' Кто виноват тут? - у нас 80% населения в микрорайоне голосует ЗА консьержа! История с домами РД это отдельный случай, где проектом, а значит и регламентом.

Алла, разве не так написал? Ведь - правда!Если есть договор конкретно на консьежей, кто заключил, то ничего радостного, но тоже поправимо На 'кипы листков с голосованием' еще можно и так посмотреть: '« «Истица. С целью получения ключей и доступа в вышеуказанную квартиру вынуждена была заключить договор № о передаче прав по управлению домом с Товариществом собственников жилья в строящихся многоквартирных домах «Ключ» (ТСЖ СМД «Ключ»), которое создал застройщик. Заключение договора с ТСЖ СМД «Ключ» было ей навязано, поскольку являлось обязательным условием получения ключей от квартиры.

' И еще, у нас все голосования проводит УК, виртуальное ТСЖ как бы не существует, а не оно ли должно быть инициатором общ. Alinga Вы так часто приводите судебные решения - хотите побудить жителей обращаться в суд? Тогда выкладывайте образцы исков!Логично, попробую сочининитьВ Лобненский городской суд Московской области (наименование суда) Истец: , (Ф.И.О.) проживающий по адресу: Ответчик: ООО 'УК Жилсервис» (наименование организации) (адрес местонахождения) Исковое заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги. Я являюсь собственником квартиры, находящемуся по адресу ул.

Физкультурная д.12, кв., г. Лобня, Московская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от года, выданного. Квартира приобретена по предварительному договору № от 201г. С КТ «ДСК-1 и компания» » на стадии строительства жилого дома в качестве участника долевого строительства.

2011 года дом был сдан в эксплуатацию. AlexYulianna писал(а) 13 ноября ООО «УК Жилсервис» дала мне письменный отказ, аргументировав тем, что она предоставляет комплекс услуг, согласованных с Застройщиком и первичными собственниками жилых помещений мкр. Катюшки – ЗАО «ДСК-1» и ООО «Мортон». В данный комплекс услуг входят услуги консьержей.

Также ООО «УК Жилсервис» сослалась на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, утверждая, что только собственники, более 50% от общего числа жителей дома, на общем собрании могут решить вопрос об отказе. То можно попробовать зайти с другой стороны (не уверен пока): 'Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, не может быть понужден к несению расходов на услуги по содержанию имущества, не являющегося в соответствии с законодательством общим имуществом многоквартирного дома, но отнесенного к таковому решением общего собрания членов ТСЖ.

Решение вопроса об определении состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не относится к компетенции ТСЖ. Охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от № 307-СТ).

Договор охраны не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, следовательно, он заключен в интересах членов ТСЖ. Поскольку ответчик членом ТСЖ не является, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на него.' Так или иначе попробую, здесь каждый принимает решение самостоятельно. Цитата: AlexYulianna писал(а) 13 ноября ООО «УК Жилсервис» дала мне письменный отказ, аргументировав тем, что она предоставляет комплекс услуг, согласованных с Застройщиком и первичными собственниками жилых помещений мкр.

Катюшки – ЗАО «ДСК-1» и ООО «Мортон». В данный комплекс услуг входят услуги консьержей. Также ООО «УК Жилсервис» сослалась на ст. 44 Жилищного кодекса РФ, утверждая, что только собственники, более 50% от общего числа жителей дома, на общем собрании могут решить вопрос об отказе.Если УК ссылается на 'что она предоставляет комплекс услуг, согласованных с Застройщиком и первичными собственниками жилых помещений мкр. Катюшки', представляю еще один вариант искового, с положительным решением суда: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя (преамбула) Между истцом и ответчиком г.

Был заключен договор управления многоквартирным домом, ответчик является управляющей компанией дома, в котором живет истец. С г. Ответчиком ежемесячном счет-извещение на оплату за жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание консьержей в размере 654 рублля, с указанием на то, что решения об оплате было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и истец обязан подчиниться данному решению.

Образец Должностные Инструкции Консьержа Гостиницы

г. Истцом было подано заявление ответчику об исключении из счетов-извещений на оплату коммунальных услуг графу «консерж». г. Истец направил ответчику требование от г.

Об исключении из счетов-извещений на оплату коммунальных услуг графу «консьерж» и перерасчете начисленных сумм, так как оплата услуги консьержа не входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. Решение о назначении платы за услуги консьержа, а также об установлении размера такой платы не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На указанное требование истец просил дать ответ в течение десяти дней. По настоящее время ответ на требование не получен, требование истца в досудебном порядке не удовлетворено. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обозначен в ст. 164 Жилищного кодекса РФ.

Так, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Данный перечень также является исчерпывающим. Таким образом, требования ответчика о ежемесячном внесении оплаты за содержание консьержей в размере 654 рублея не правомерны, так как основаны на решении, принятие которого не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по сути своей является ничтожным, сам же истец не заключал договор на оказание охранных услуг, услуг консьержа. Таким образом, требования ответчика нарушают права и законные интересы истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», при подаче настоящего истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 22, 23, 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ 1. Признать действия ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» по начислению истцу оплаты за услугу «консьерж» – незаконными; 2. Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилСервис» - исключить из счетов-извещений на оплату коммунальных услуг графу «консъерж», - прекратить начисление истцу платы за услугу «консьерж, - произвести перерасчет начисленной оплаты коммунальных услуг с момента начала начисления оплаты за охранно-сторожевые услуги по дату вынесения судебного решения по заявленным исковым требованиям, исключив начисленные суммы денежных средств по оплате услуги «консерж, Приложения: 1.

Копия искового заявления, 2. Требования от г.г. Копия заявления от г. Копия требования от г. Копия счета-извещения на оплату коммунальных услуг – 2 экз., 6. Копия договора на оказание услуг управления многоквартирным домом – 2 экз. Творческая переработка из Обратите внимание на следующий диалог тамошних юридических юзеров: razzzve (истец): -сегодня действия УК признаны незаконными и по требованиям оплатить строительство и по требованиям оплачивать услуги текст решения будет позже ADSemenov.ru -То есть решения общего собрания собственников не было по этому вопросу?

Razzzve -было. Razzzve -мои доводы и заключались в том, что данное решение не входило в компетенцию. Не стал читать всю ветку, возможно, подобный вопрос уже затрагивался.

Образец Должностная Инструкция Консьержа Жилого Дома

Лично мне не нужен консьерж за 650 рублей в месяц, более того, он мне не нужен и за бесплатно. Какой в нем прок? К тому же, многие консьержи, на мой взгляд, выступают в роли этаких бабушек, которые сидят весь день на лавке и все про всех знают, кто с кем пришел, кто с кем ушел. Я не женат, водить втихаря любовниц домой в отсутствие жены у меня необходимости нет, но тем не менее.

А может быть я переживаю за других, женатых жильцов))). Снимаем квартиру в другом конце Москвы, консьерж - это ужас. Шум, грязь, куча родственников. Мы еще за это платим? Начали узнавать, как сменить, на портале по проблемам jkhrus прочитала следующее: 'Для этого Вам необходимо направить в адрес управляющей организации письменную претензию, в которой изложить суть проблемы с указанием на предоставление услуги консьержа ненадлежащего качества и потребовать заменить сотрудника в связи с невыполнением своих обязанностей. Управляющая организация обязана рассмотреть Ваше обращение и принять меры в отношении данного сотрудника.'

Может кому потребуется.

Должностные инструкции разрабатываются руководителем или его заместителями для своих подчиненных и согласовываются с юристами (юридическим отделом). Должностная инструкция составляется в трех экземплярах на каждого работника: один экземпляр хранится в отделе кадров, второй - у руководителя отдела (подразделения), третий - у работника.